Opportunité — Drôme (26)

Immeuble de rapport
3 T3 rénovés · Centre-ville Montélimar

Dossier complet sur demande — réponse sous 24 heures

250 000 €

Prix de vente

9,0 %

Rendement brut

22 560 €

Loyers annuels 2025

165,8 m²

Surface Carrez

L'actif

Trois T3 rénovés, escalier privatif, centre ancien

Trois appartements de 53 à 59 m², répartis sur trois niveaux desservis par un escalier entièrement privatif, complétés de trois caves individuelles. Chaque logement offre un séjour avec cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau. Le T3 du dernier niveau dispose d'une mezzanine.

Rénovation intégrale entre 2020 et 2022 : cuisines, salles d'eau, sols, menuiseries double vitrage et chauffage électrique individuel. Aucun gros travaux à prévoir.

Emplacement de centre-ville : 700 m de la gare SNCF, 900 m de l'IFSI, commerces et restaurants à pied. Le bassin d'emploi, structuré autour de la vallée du Rhône et de deux grands sites industriels à moins de 30 minutes, alimente une demande locative récurrente.

DPE C · Conforme 2028 & 2034

Quatre points d'intérêt

Ce qui distingue cet actif

Un prix d'entrée décoté

1 508 €/m² Carrez, contre 1 700 à 1 900 €/m² pour les appartements anciens de la commune. La revente à la découpe, déjà possible grâce à la division en lots existante, est valorisable entre 280 000 et 315 000 €.

Un immeuble libre

2 lots sur 3 vacants. Un seul bail à reprendre — T3 du 3ème étage, meublé, locataire en place depuis 2024, zéro impayé. L'acquéreur choisit sa stratégie pour les deux lots libres : location nue, meublée, bail mobilité ou colocation.

Historique locatif documenté

Quittancement en progression continue sur quatre exercices, retracé dans des comptes annuels établis par un cabinet d'expertise comptable national, disponibles de 2021 à 2025.

Financement à taux historique reprisable

Le rachat des parts de la SCI propriétaire permet de reprendre un crédit bancaire à taux fixe inférieur à 1,5 % courant jusqu'en 2035 — et de diviser par deux le décaissement initial.

Structure d'acquisition

Deux voies disponibles

Option A

Acquisition des murs

Achat notarié classique. Actif net de tout passif, sans audit préalable, base amortissable reconstituée et financement libre. La solution directe pour un investisseur souhaitant repartir d'une page blanche.

Option B

Rachat des parts sociales

Reprise de la SCI propriétaire, de son crédit à taux fixe <1,5 % et de son actif. Droits de mutation réduits, apport initial divisé par deux. Le mémorandum chiffre les deux voies poste par poste, fiscalité latente incluse.

Contact

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Le dossier comprend les deux structures d'acquisition chiffrées poste par poste, les comptes annuels 2021–2025, les plans cotés, les diagnostics, le tableau d'amortissement du prêt et une visite sur site.

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Immeuble de rapport3 T3 rénovés · Centre-ville Montélimar